Элитное жилье

Большинство столичных риэлторов считают по-настоящему элитными всего района Москвы: Центр (ограничен Бульварным кольцом), Арбат, Остоженка и Замоскворечье. Исключения составляют немногочисленные апартаменты и пентхаусы, разбросанные по новостройкам Северо-Западного, Западного и Юго-западного округов. Средняя цена на все элитное жилье выросла за год с 4350 до 5301 $ за квадратный метр или на 21,9%. Средняя цена на московские пентхаусы выросла за год с 5775 до 7976 $ за квадратный метр или на 38,1%

В настоящее время цена за квадратный метр "элитки" в зависимости от района и категории дома колеблется от 5 до 12 тыс. долларов. В прошлом году было реализовано более 250 тысяч кв.м качественного жилья. Повышение цен составило в среднем 30 процентов. На 2 тыс. долларов дороже стоил квадратный метр в пентхаусах. В этом сегменте рынка стоимость объектов увеличилась больше чем на 35%, но реализовано их было около 150.

Лидером московского рынка недвижимости по ценам на элитное жилье по-прежнему остается Остоженка. Стоимость квадратного метра достигла здесь 11 тыс. долларов за кв.м., а ежемесячные темпы роста цен превышают 4 процента.

На Остоженке находятся и самые дорогие в Москве пентхаусы. Их цена превышает отметку в 12 тыс. долларов за кв.м., а дорожают они в среднем до 5 процентов в месяц, хотя сдается не более 25 объектов в год.

Потенциальную возможность догнать и перегнать Остоженку по степени элитности демонстрируют объекты Замоскворечья. Компания по их продвижению на столичном рынке в прошедшем году была самой агрессивной. И если учесть, что свободные площадки под застройку на Остоженке очень скоро закончатся, то возможности Замоскворечья еще не исчерпаны и у этого района есть реальные шансы стать лидером в сегменте элитного жилья. Средняя цена по элитному жилью в Замоскворечье превысила рубеж в 6 тыс. долларов за кв.м., а за прошлый год она выросла более чем на 1500 долларов (свыше 40 процентов). Пентхаусы подорожали менее значительно - до 35% и стоимость квадратного метра преодолела отметку в 7000 долларов.

В прошлом году цены на элитное жилье внутри Бульварного кольца выросли более чем на 1500 долларов и составили в среднем около 5000 долларов за кв.м. Активная работа ведется в районе Патриарших прудов и в переулках Тверской. Пентхаусов здесь появляется не более 15 в год и стоимость их приблизилась к 7,5 тыс.долларов за кв.м. Но есть и эксклюзивные предложения с ценой до 10 тыс долларов за кв.м.

За 2003 год наименьшее повышение стоимости элитных квартир (в среднем 2,5 процента ежемесячно) наблюдалось на Арбате. Средняя цена за кв.м. достигла 5 тыс. долларов а появление новых домов не превышает 5-7 ежегодно.

По мнению некоторых девелоперов, к элите уже можно относить Западный район (отрезок Кутузовского проспекта) и Плющиху. Но, как считают их оппоненты, это делать рано, поскольку разница в цене между качественным жильем и пентхаусами не превышает здесь 5 процентов, тогда как в престижных районах она доходит до 15 процентов. Средняя цена на престижное жилье в Западном районе составляет 3,5-4 тысячи долларов за кв.м.

Так как спрос на элитное жилье все еще опережает предложение в среднем на 15-20 процентов, ожидать существенных изменений в данном сегменте рынка недвижимости пока нет оснований.

Что касается аренды элитного жилья, то ее условно можно разделить на две категории: аренду жилья высокого качества, и аренду эксклюзива. В первом случае цена составляет 2000-7000 долларов в месяц, во втором 7000-15000 долларов. Впрочем, ценовой потолок зависит исключительно от эксклюзивности сдаваемого в аренду жилья. Весной текущего года рынок аренды элитного жилья пережил неожиданное

элитные квартиры
ПРОЧИТАТЬ ДРУГИЕ СТАТЬИ...

аренда элитного жилья - www.grandhome.ru
продажа элитного жилья - www.grandhome.ru

аренда элитного жилья - www.eurodom-arenda.ru