Самые дорогие и элитные районы Москвы

Человеку, который не знаком с Москвой и впервые смотрит на карту города, очень трудно, почти невозможно определить, какие районы столицы наиболее престижны, где цены на жилье выше всего. Очевидно, что дороже всего должны стоить квартиры, расположенные в центре, но вот где именно?

Москвичам хорошо известно, что самое крутое жилье расположено на Остоженке. И хотя район «золотой мили» еще не успел приобрести облик действительно фешенебельного, но особая аура переулков, спускающихся к Пречистенской набережной, уже ощущается. Ну кто бы мог лет десять назад подумать о том, что именно этот уголок центра города окажется суперэлитным! В качестве очевидных кандидатов рассматривались знаменитые Арбат и Тверская, но никак не скромные окрестности Зачатьевского монастыря!

О причинах, по которым именно Остоженка «взошла на трон», сказано и написано уже немало.Гораздо интереснее заглянуть в будущее, и не только одной «золотой мили», но всего центра Москвы. Ведь спрос на дорогую недвижимость не ослабевает, а Остоженка — не резиновая и рано или поздно будет застроена. Формирование новых престижных районов неизбежно, но когда и в какой именно части Москвы они возникнут — вот в чем вопрос.При этом саму Остоженку еще рано сбрасывать со счетов! Может быть, этот район и наскучил профессионалам рынка недвижимости, назубок выучившим все особенности трех десятков современных домов, уже построенных и строящихся здесь, — но не потребителям, которые только сейчас начинают оценивать все прелести компактного проживания обеспеченных людей.Остоженка в обозримом будущем останется самым престижным районом. Ее элитарность неслучайна, для этого должно было сойтись вместе очень много факторов. Несмотря на распространенное мнение, что места для строительства здесь больше нет, в действительности резервы имеются. К примеру, может использоваться территория текстильной фабрики, которая частично осваивается уже сегодня.Остоженка продолжает оставаться самым элитарным районом Москвы. Строительство здесь будет длиться еще порядка пяти лет, но и после этого район останется самым престижными и дорогим. Новоселы будут въезжать в уже обжитые дома и кварталы, лишенные такого недостатка, как близость стройплощадок». Пожалуй, единственное, о чем будут жалеть обитатели «золотой мили», это явная невозможность обнести все элитные кварталы общим глухим забором.На это московские власти, конечно, не пойдут никогда.

Ажиотаж остался в прошлом Если само появление первых элитных домов в этом районе было взрывом, сенсацией, то сейчас об Остоженке знают все и вся. Иными словами, после яркой вспышки «сверхновая» звезда стала просто звездой первой величины, свет которой ярок и равномерен. Вспыхнет ли еще одна «сверхновая», и если да, то где? Этим вопросом озадачены и профессионалы рынка, и покупатели дорогих квартир.

Большинство экспертов сходится на том, что новый центр притяжения элитного жилья необходимо искать в пределах Садового кольца. Во-первых, жить в центре во все времена было престижно, потому что именно здесь сосредоточена политическая, культурная и экономическая жизнь города. Кроме того, в центральных кварталах существует особая аура, в каждом переулке есть свои достопримечательности, так что человек ощущает себя причастным к многовековой истории города. И, наконец, центральная часть Москвы невелика, мест для возможного строительства год от года остается все меньше, а значит, стоимость квадратного метра здесь по определению высока и непременно будет расти дальше. Было бы логично, если бы самым дорогим и престижным стало жилье, расположенное как можно ближе к Кремлю — географическому и культурному центру Москвы. По всей видимости, в ближайшем будущем так и произойдет - когда будет реализован грандиозный по замыслу и значимости проект «Золотой остров», предусматривающий комплексную реконструкцию кварталов между Софийской и Болотной набережными. Здесь предполагается создать уникальные туристические объекты, развлекательные и деловые центры, а также высококлассное жилье — общей площадью около 70 000 кв. м. «Золотой остров» - это единственно возможный конкурент Остоженки Если планы по развитию этой территории будут реализованы, то здесь, практически напротив Кремля, может появиться уникальный район, какого нет в центре ни одной мировой столицы, - изолированный с двух сторон рекой, с возможностью ограничения доступа». Действительно, жилые кварталы будут расположены в западной части острова, где вполне реально обеспечить приватность Потрясающие виды на реку и Кремль - это еще один убийственный аргумент в пользу «Золотого острова». И хотя концепция реконструкции еще не утверждена окончательно, энтузиазм участников рынка весьма велик. Этому району по праву уготована роль царевича, которому предстоит взойти на трон Район имеет великолепное расположение, отличную транспортную логистику и социальную инфраструктуру. Здесь будет где разгуляться фантазии: смотровые площадки, туристические достопримечательности, развлекательный комплекс, бизнес-центры самого высокого класса и элитнейшие апартаменты". При этом уникальность места настолько высока, что любая цена ниже $10 000 за кв. м для жилья на «Золотом острове» просто неактуальна».

Итак, среди районов-претендентов есть явный фаворит, находящийся в изначально привилегированном положении.«Золотой остров» координирует компания «КРТ», хорошо известная на рынке недвижимости, в частности, по элитному дому «Времена года» в Замоскворечье. Если эта или иные столь же достойные застройщики обратят свое пристальное внимание на другие районы Москвы, имеющие пред посылки к появлению элитного жилья, то не исключено, что на рынке недвижимости появится очередная «сверхновая». Вопрос только в том, что это за районы и насколько серьезны намерения девелоперов?

Многие уголки центра Москвы считаются вполне реальными претендентами на роль нового лидера элитного рынка. Особое место среди них занимают Патриаршие пруды, где уже построен один из действительно уникальных жилых комплексов современной Москвы — «Патриарх». «Целый ряд факторов позволяет выделить Патриаршие пруды из других районов центра Москвы Это обилие зелени, историческая аура, тишина и спокойствие здешних переулков вкупе с уже хорошо развитой инфраструктурой отдыха и развлечений. Здесь есть и свой центр притяжения — «Квартал на Патриарших», который должен стать одним из лучших элитных комплексов в Москве. По своему ценовому потенциалу Патриаршие пруды уже сейчас приближаются к Остоженке.

Обладая многими несомненными достоинствами, Патриаршие уже давно считаются хорошей альтернативой «золотой миле», но на первый план так пока и не вышли. Даже если это и произойдет в будущем, эффекта неожиданности, сенсации, уже не будет. То же самое можно сказать и об окрестностях Плющихи и Ростовской набережной, которые маркетологи некоторых агентств недвижимости уже успели окрестить «серебряной милей». Здесь, в кварталах неподалеку от Москвы-реки, также построен целый ряд интересных престижных домов, но все они пока выглядят разрозненно, не создавая единой картины престижного района. Тем не менее эксперты по-прежнему высоко оценивают потенциал Плющихи, ожидая появления действительно незаурядных проектов, способных изменить ее имидж «вечно второй».

Еще интереснее ситуация в Замоскворечье, имеющем уникальный потенциал для элитного строительства. Здесь еще сохранились обширные промзоны, Грамотный инвестор" вполне может построить здесь жилье, способное конкурировать с лучшими проектами Остоженки. Немало привлекательных площадок осталось и в начале Ордынки, где компанией «Реалтекс» уже возводится жилой комплекс «Пять столиц». Его успешное продвижение может способствовать созданию нового имиджа всего Замоскворечья в целом.

А вот Чистые Пруды и Китай-город пока выглядят аутсайдерами в элитной гонке. Некоторое время назад эксперты ожидали появления здесь новых интересных проектов, однако ни одного действительно высококлассного здания за последние годы здесь так и не было построено. По всей видимости, платежеспособный спрос на подлежащие выводу, — например вдоль Большой Татарской улицы.эти районы не слишком велик, и неудивительно, что все еще не нашел своего покупателя «дом-яйцо» на улице Машкова. Впрочем, на последней инвестиционной выставке в Каннах свой интерес к Чистым Прудам высказывали представители компании «С-Холдинг», но что конкретно она планирует построить здесь, пока неясно.

Все вышеперечисленные районы-претенденты, что называется, на виду и вряд ли могут преподнести настоящий сюрприз. «Арбат, Замоскворечье, Чистые Пруды и некоторые другие районы центра имеют богатую историю и традиционно считаются престижными Такими они и останутся, хотя их реконструкция растянется на многие годы, а полная однородность окружения никогда не будет достигнута там в той степени, как на Остоженке».

Тем интереснее посмотреть на карту Москвы максимально непредвзято и попытаться определить скрытые резервы рынка элитной недвижимости, не привлекающие до поры до времени внимания широкой публики. Сразу несколько таких:можно отметить работу MCD Group над очень интересным кварталом, окружающим Ботанический сад, МГУ, на проспекте Мира. Здесь идет работа над созданием целого сообщества элитных домов, первый из которых уже строится. Колоссальный потенциал также у района Трехгорных переулков, откуда открываются прекрасные виды на Москву и где есть множество ветхих зданий, подлежащих сносу. Отметим, что оба эти района расположены вне исторического центра города, но все же воспринимаются как вполне подходящее место для элитной застройки.

Нужно обратить внимание на кварталы за пределами Садового кольца: «В районе Тверских-Ямских улиц уже работают такие известные девелоперы, как «Капитал груп», «Система Галс», и ПИК, но здесь еще есть возможность для создания новых незаурядных проектов, некоторые из них могут выйти на рынок уже этой осенью. Отметим также район Минской улицы, которому хорошую репутацию создали жилые комплексы «Золотые ключи» и «Сетунь», в будущем здесь возможно и новое элитное строительство».

Многие специалисты считают возможным смотреть еще шире и находят потенциальные элитные районы даже за пределами Третьего транспортного кольца. Хорошие перспективы развития у окрестностей улицы Косыгина.Здесь сочетаются такие достоинства, как обширная парковая зона, хорошо развития инфраструктура отдыха, близость к центру, отсутствие транспортных проблем и, конечно, уникальные виды на Москву. Здесь сейчас строится всего один новый дом и существует еще пара свободных площадок. Похожими характеристиками обладает и местность в районе Староволынской улицы, известная как «ближние дачи».

Идеальным районом для московского Беверли Хиллз мог бы стать Серебряный Бор. Здесь уникальным образом соединяются прекрасная экология, уединенность, транспортная доступность, возможности для создания инфраструктуры развлечений и исторические традиции. Но Серебряный Бор имеет статус заповедной территории, и, как следствие, здесь очень серьезные ограничения по застройке».

У районов, удаленных от центра, действительно есть свои бесспорные достоинства, и значительная часть покупателей может предпочесть именно их благодаря относительно благополучной экологии и хорошей транспортной доступности. Но очевидно, что стоимость жилья в любом из них не может быть сравнима ни с Остоженкой, ни с Патриаршими, ни с другими, менее популярными районами в пределах Садового кольца. Если достойное качество жизни может быть достигнуто во многих местах Москвы, то высокий статус человеку может обеспечить только жилье в центре.

Словом, если читатель ждет указания на одно верное направление, единственный «правильный» район, за которым будущее рынка элитной недвижимости, то его придется разочаровать — такой прогноз дать невозможно. Кто победит - записные фавориты или «темные лошадки» - пока не ясно. Мечту о создании суперпрестижного района лелеют сразу несколько застройщиков, и конкуренция ожидается нешуточная. Очевидно, что не будет недостатка в интересных проектах, незаурядных архитектурных и градостроительных решениях. Все это только на руку покупателям, перед которыми откроется хороший выбор, и всему московскому рынку недвижимости, стремящемуся выйти на мировой уровень.

По материалам публикаций ведущих экспертов Москвы

ПРОЧИТАТЬ ДРУГИЕ СТАТЬИ...